龍山寺站電梯大樓  萬華買屋 / 萬華買房 - 台北華廈大樓 (086)西園吉祥龍山寺站雙陽台全新裝潢三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：82.66 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西園吉祥
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：44.519 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.833 坪
附屬建物面積：5.813 坪
共同使用：17.873 坪
車位坪數：5.7 坪
土地面積：6.992 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1-7號
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5342 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：雙園國小華江高中
鄰近公園：西園公園
生活機能：萬華車站艋舺夜市
附近交通：捷運：龍山寺站萬華火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型優異：三房二廳兩衛的配置，搭配雙陽台設計，採光與通風良好，空間使用率高，極適合家庭居住。 2. 全新裝潢：屋內為全新裝潢狀態，購屋者無需耗時與額外支出進行修繕，入住即安心。 3. 交通便利：鄰近捷運龍山寺站與萬華火車站，生活交通圈輻射範圍廣，通勤效率高。 4. 安全性高：社區樓下設有銀行，環境單純且有监控管理，居住安全感較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位類型：附贈機械式坡道車位，取放車時間需較長，且部分買家偏好平面車位。 2. 持有成本：月管理費約五千元，長期持有一定預算壓力；單坪參考價位於萬華區屬中偏高價位。 3. 環境干擾：鄰近艋舺夜市與火車站，週末或夜間可能伴隨較多人流噪音與交通擁堵。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：龍山寺商圈屬於萬華成熟核心區，保值性與抗跌性相對較高。 2. 學區資源：鄰近雙園國小與大理國小等優質學校，吸引長期求學家庭進駐。 3. 生活機能：周邊醫療、採買（全聯、夜市）、公園資源完善，滿足各年齡層生活需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房地產市場若遇冷，高單價物件在轉手時可能面臨流動性挑戰。 2. 屋齡增長：目前屋齡約 12 年，隨著時間推移，未來可能需要面對公共設施維修或大規模更新。 3. 噪音影響：雖生活方便，但靠近交通與夜市區域，對睡眠品質敏感者可能需適應。